一下午花了五千萬

『一下午花了五千萬』是在小惡魔網站裡看的一句話，當然不是我啦(中樂透也不會這樣花)，這句話所講的是台中某個預售屋建案與投機客炒房的秘密。這種方式要炒房賺錢早在幾年前就有所耳聞，只不過風險高又沒錢，不然真的是可以撈大錢的，但想不到竟然有認識的人中招所以就記錄一下。

一年前台北開始打房，降低貸款成數又是奢侈稅、今年又是實價登錄，對於北部一些天龍人而言台北的房價已經成了雞肋，所以去年就開始轉向中年部，在台中西屯目前最火紅的就是12期，所以台北一些有錢人就先成立一家建設公司，然後到台中獵地，這些土地基本上都是本地建商不會碰的，因為本地建商有門路與人脈取得更好的土地蓋豪宅，所以這些建案都不在重劃區內，而是在巷弄之間的剩餘地，但依然是在逢甲附近靠近12期。

台中12期會紅主要是因為與七期只差一條中港路，一公里內有市政府、大都會歌劇院、秋紅谷、朝馬轉運站、中港交流道、中彰青海閘道、西臨中科、北臨水湳經貿園區、台灣塔、中小學齊全免接送，還有逢甲大學、逢甲夜市、兩個大賣場跟十幾家超市，將來更被三條捷運線(中港線、文心線、中科線)包圍，10年內房價已經翻了2-3倍，最慘的也漲了50%。

建商找到地後就找營造商開始他們的撈錢計劃，這種建案從開工到交屋約一年，開工後三個月可以完成三樓，開工同時開始預售，第一季開價15萬/坪，不必大肆宣傳也沒樣品屋(七期蓋豪宅都有樣品屋)，此時台北投機客卻知道要下來買(聰明如你應該知道為何？)所以他們一下來就一人掃個2-3間，所以幾個人一下午就花了五千萬。

半年可以蓋到8-10樓，此時開價18-20萬/坪，這時後發揮團購的力量、台中本地的有錢人、跑單幫的房仲業務會進場。

十個月後建案已經完成八成，主結構都已完成，此時開價23萬/坪，建商售出率竟然高達七成，基本上後面賣不賣都已經賺飽了，所以建商已經在附近開始推第二個建案了，此時在網路上開始有人以21-22萬/坪轉售，此時與建商聯手的台北投機客(第一波買15萬/坪)可以輕輕鬆鬆轉手賺價差每坪5萬，以最小坪數約20坪算，一戶賺百萬以上，因為建商還沒交屋沒奢侈稅問題、沒買賣登錄問題，預售屋工程款實際支出一戶約40-50萬，換句話說不到一年獲利率是200%以上。

最後送佛送上天，建商為了護送投機客脫手好為將來其他建案繼續合作，完工時成屋開價26萬/坪，一來合作的投機客方便出脫，二來可以推荐來客買他們後續推出的預售案(此時後續預售案可能只打完地基每坪開價17-18萬，如果不急可以便宜個8-10萬/坪，誰不要)，如此循環到沒啥地可蓋，換個題材地點到高雄炒作。

這種打帶跑戰術風險很高，但可以轉嫁，首先完工後的成屋價26萬/坪比當地建商的開價30-40萬/坪便宜，這種建商都遠在台北將來完工後1-2年便可解散公司，換個人頭一樣幾個人出資成立另一家。

還有很多不可告人的秘密，等我無聊時再來繼續吧.......至於這種房子也不一定不好，如果中招也沒啥好怨嘆的，反正都是以買到理想房子為前提才買的，有時知道太多反而出不了手，只能眼睜睜看著房價往上飆。